豪宅沒有未來，綠能有機建築是下一波

最近建商找上我父母家那一區，要來推都市更新，建豪宅，預計房價是現在的三倍。

可惜豪宅，並不舒適，只是一所自由出入的豪華大監獄，外型一樣的水泥方塊，只是「鍍」一層薄薄的石片，這薄薄的石片，自己用不到，外面人也不看重，而外觀設計互相模仿沒有論述，通常只是多一條弧線來避開直角，內裝缺乏生活機能。因為豪宅的目的是要投機「賺一票」，所以做法速成，靠得是價格比價值高很多，讓笨笨的錢去追求。

台北豪宅已經那麼多，要提高房屋的價值，絕非目前的「豪宅」可以為之。況且台灣的流行，一陣一陣，「豪宅」應該已經走到了一個盡頭，面對環境越來越糟糕，「綠色有機建築」是必然的下一波。

會選擇居住在大安區中心、巷弄內的人，期待的是安靜、舒適的生活品質，希望未來的房屋，是一個「家」，而非僅僅是一個「房屋」、或者是市儈的「商品」。

而光講「綠色」太幼稚，要「有機」才有意思，所謂有機，是指這棟建築物，本身是有生命的，還有「衛生」的功能，可以保護住戶的健康，而非只是一顆巨大的水泥塊。

傳統建築師，只會蓋「硬體」，別的通通不會，綠色有機建築，有非常多的「軟體」，建物本身要能自己運轉，這些新技術都要我們自己去開發。

大勢所趨，20年後，所有的新建房屋都會是「綠色有機建築」，我們只是比時代超前20年而已。因為綠色有機建築是將來大家都需要的，脫穎而出，所以它的價值才會高。

另外一方面，是居安思危，今天的世界，交通太方便、人口太密集、人類造孽太多，我們未來的三十年，會經歷非常多次天災，可怕的傳染病（像Sars這種致命的怪病），也許社會秩序都會崩壞，最起碼停水停電會很頻繁，因此有機的建築，要隨時能轉變為獨立的生態系，也要像動植物的生命一樣，能夠對抗環境變遷，至少能撐個一段時間（何不就設定40天、40夜？）。

有機的建築考慮以下情況：

• 能量 
• 食物
• 空氣 
• 水 
• 吸熱 
• 散熱 
• 節能 
• 排放 
• 運動 
• 衛生 
• 儲蓄 
• 保安 
• 通訊 
• 彈性 
• 交通 
• 福利 

分別敘述於下：

能量（自主電力僅夠部分使用） 

綠色有機建築產生自主電力免費給住戶使用，但是用電量有限度，插座獨立，鼓勵大家漸漸換用低耗能的電器，盡量改用綠色的插座。

1. 太陽能加風力至少至少可產生20萬瓦，每月相當台電電費50萬元
2. 太陽能發電（公設用電應該足夠，還可免費供應住戶部分用電） 
3. 風力發電（應該已經可以供應維生系統了） 
4. 傳統大樓都把「風」當做敵人，我們卻要設法捕捉「風」，這棟建築物的外觀可以設計成有「帆」的功能，加上可以伸縮的調整翼，用以導引氣流，加大風壓和受風面積，這樣產生的能量可能就非常可觀了，也許足夠整棟大樓使用，從此不需要台電
5. 我們利用太陽能和風能，正好就是「補風捉影」
6. 夜間用電比較少，風力發電的電用來搬運地下水庫的「水」，利用水庫來當「電池」
7. 地下水庫的水位差，可以提供電梯的位能調整，甚至提供動能
8. 溫室的多餘植物，用酵素分解製造酒精燃料（量應該是不夠用的，只是個開始）
9. 健身房的各項設備都是發電機（一個人有50W的能力，何必白白丟掉？） 
10. 柴油發電機備用，平常還是用市電，但是鼓勵住戶盡量降低市電比例 
11. 室內所有插座都分高耗電和低耗電（限定功率、免費），停電的時候，自主電力只供應低耗電插座必需的用電（每戶約可使用500W）
12. 市電停電的時候，UPS只先頂一下，接著就以自主電力供應必要的系統，切斷高耗電設備的插座 

食物（初期僅夠小規模自給自足） 

1. 屋頂自動溫室垂直農場（verticle greenhouse farm）栽培有機蔬菜（跟太陽能板分享一半的日光，供部分食用，也是為了吸收掉太陽照射的熱） 
2. 當堆肥系統越來越被住戶信任之後，可以減少溫室牆觀賞植物比例，增加有機蔬菜，可能足夠住戶使用 
3. 迷你實驗養豬場，利用豬來處理部分廚餘，利用食物加酵素和環境加酵素的方法，可以比人還沒有味道 
4. 小型中央廚房，可以限量供餐膳，也可讓住戶交流交誼 
5. 小型中央廚房也是遇有大災難時，一起共享地窖存糧時的處理基地 
6. 小型蒸餾房，平常可以採購滯銷水果釀酒蒸餾，「必要」的時候，蒸餾「水」和「酒精」來維生和衛生 
7. 福利社代購新世代小農蔬果，在下面「福利社」部分討論 
8. 備用存糧在下面「儲存」部分討論 

空氣（只需要小量從外面補充，我們溫室內的循環空氣品質比外面好） 

1. 進氣過濾系統（穿過溫室牆之後，再以中央過濾器機械、化學、酵素消毒處理、然後除濕或冷卻） 
2. 溫室牆在這裡也是過濾系統，植物的呼吸，會吸附大部分微塵，也可以提高空氣含氧比例 
3. 溫室牆從下方進氣，上方抽氣，所以重力也會把大部分微塵往下「拉」，微塵也可以集中回收使用 
4. 負壓排氣系統（中央系統熱風井處理後排出，為大家的健康，可以減少傳染病） 
5. 中央系統排油煙機，馬達在遠端，廚房會很安靜，且油煙可以集中回收製作肥皂 
6. 每間房間都有小口徑排氣管，目的是抽走電子設備的廢氣、熱氣 
7. 熱風井最後無法熱交換的空氣由上端排出，被冷卻的空氣從下端抽，過濾後，進入溫室牆，回到進氣系統 
8. 補充部分新空氣，從屋頂抽，經過屋頂溫室後，進入進氣系統使用（戶外空氣品質可能還沒有溫室好） 

水（僅夠部分部分） 

1. 自來水主要供食用與身體衛生之用
2. 上水管分：食用水（A級）、沐浴洗衣水（B級）、環境洗滌水（C級）、馬桶清潔水（D級）。下水管也分這四級，分別處理最有效率，能就地再利用更好 
3. 中央飲水處理系統（處理到可以生飲、料理），獨立管線，通往廚房 
4. 收集雨水、除溼機水、冷氣水供馬桶或觀賞植物使用（不足的部份再用自來水） 
5. 以台北市的降雨量約2公尺，一個人大概可以分享到10立方公尺的雨水，湊合夠維生用啦
6. 地下室最底層是一個大水庫，分隔儲存不同的水 ，保留水位差（位能）
7. 游泳池也是儲備水，換水時給公共區域洗滌使用，洗滌後再處理給馬桶或觀賞植物使用 
8. 屋頂設置一套太陽能蒸餾系統，把最後無法處理的水，固液分離（主要是去除鹽份），蒸汽的熱回收，水供洗滌使用
9. 可能節省3/4的水 

吸熱 

1. 東西南三側溫室牆（Green Wall，觀賞植物，功能是吸收太陽照射的熱） 
2. 屋頂溫室也有吸熱功能，重點是要把熱「吸收」掉，不要讓熱進到房屋 
3. 溫室自動澆水，請園丁修剪、栽培，四時更新
4. 因為太陽照射的熱被吸收，進氣過濾系統也有除濕，冷氣無需太冷就很舒服，可大省電 

散熱 

1. 深層地下室利用大型水槽和更深的打樁，埋設深管，作為大樓的冷卻系統（也許只夠部分公設使用，也許整棟大樓從此不需要冷氣，需要打下去研究） 
2. 冰箱等高熱電器的熱集中排放到中央熱風井，熱交換利用過之後再排出（也大節省室內冷氣）  
3. 爐灶的熱以中央系統排油煙機的獨立風管，通過中央風井進行熱交換 
4. 製造堆肥也會產生熱，可以進入熱交換系統利用
5. 熱回收系統給游泳池、洗澡水初步加熱 
6. 洗澡水排放之前先經過熱交換（也許給游泳池的水初步加熱用） 
7. 電器產生的熱（盡可能）經過小型氣管抽到到中央熱風井中央系統 
8. 中央空調產生的熱，當然是更是要回收利用後才放出去（冷氣多冷，排氣就多熱，不利用，燒錢呢！） 

節能 

1. 結構氣密，供應適溫且品質非常好的空氣（當然還是可以開窗，開窗的房間系統自動關閉） 
2. 設置洗衣房，鼓勵住戶內衣褲自己手洗，其它的送洗衣房（利用廚房電梯），家裡根本不需要使用洗衣機 
3. 洗衣房給它設大型恆溫恆濕的倉庫，從此大部分不常用的衣服，就可以用洗衣房當衣櫃（拍照建立網路衣櫃） 
4. 設置洗碗房，限規格內的餐具，服務不喜歡洗碗的住戶，洗完還消毒殺菌（也是利用廚房電梯來、回），就是希望家裡不要用洗碗機 
5. 集中的洗衣房、洗碗房，更有效率地使用清潔劑，也有助於回收能量和水的系統 
6. 廚房的冰箱、爐灶、烤箱等等都設置在排氣櫃之內，不與空調冷熱對戰，排出的熱也可以回收利用 
7. 每戶高度保溫的「多層次溫度熱水桶」，以溫水包覆熱水，熱水包覆開水，是中央飲水處理系統的一部分，送溫水進來，可直接使用或是在熱水桶加溫 
8. 全面採用省電（低熱）照明設備，禁止使用鎢絲燈 
9. 共用中型工作站電腦和檔案伺服器，每個房間都可以利用終端機，若非特殊需要根本不必買個人電腦 
10. 設置中、小、迷你型的電影室，用最好的設備大家共用，鼓勵住戶不要花費在家庭電影院 
11. 電梯設計「水」重量平衡系統，利用搬運人的時候，反方向也搬運「水」（水塔等等），這樣也只要一個很小很小的馬達，就可以搬運非常非常重的人或貨物了 
12. 乾脆其中做一台「水力電梯」，停電的時候照樣可以上下自如

排放 

1. 洗手臺、水槽的水經過簡單酵素處理後，給溫室觀賞植物使用 
2. 改良飛機上用的乾式馬桶，以減少糞便分離水的處理
3. 化糞池分離油脂做燃料，以水稀釋鹽份，排放或蒸餾，剩下的以酵素處理，回收沼氣後，再做堆肥處理，給溫室觀賞植物使用 
4. 廚餘以酵素處理後，再做堆肥處理，給溫室的有機栽培蔬菜使用 
5. 溫室牆植物平常只補充水，定時以大量水沖洗，把吸附的灰塵等等沖下來，這些水處理後還可以利用 
6. 空氣中的微塵和沐浴水、洗滌水中的渣質過濾收集之後，酵素處理再混合到土壤裡面當基質，給溫室的植物使用，多餘的「再生土」可以出售 
7. 垃圾分類回收，盡可能就地再利用，或倉儲備用，無法就地利用的，給弱勢團體賣錢 
8. 可儲存一定量大中小各種尺寸的紙箱，和規格可以統一的容器（玻璃瓶、罐），以備住戶不時之需 
9. 利用規格統一的各種玻璃和不鏽鋼容器，中央清洗，以鼓勵住戶不要使用拋棄式的塑膠袋或一次性容器 
10. 有毒廢棄物專門處理（電池、溶劑、油漆等等，拋棄藥品也請住戶以有毒廢棄物交處理） 
11. 整棟大樓最後出去的，是少量的垃圾、廢水、廢氣，完全沒有廚餘，只有處理好的肥料，是可以賣的 

運動

1. 寬敞樓梯設在溫室牆內，是整片植栽的綠色步道，舒適的環境，吸引住戶多走樓梯，少用電梯  
2. 游泳池除了運動之外，也是洗滌用水的備用儲存槽 
3. 健身房的設備都是發電機，運動時候的發電量可以記錄，讓大家知道自己消耗和產生的能量價值 
4. 方便、數量足夠、且安全的腳踏車停車場，讓每戶可以停很多台性能不同的車，去附近也都樂意騎腳踏車 

衛生 

1. 公共區域負壓空氣流通，減少傳染病，某些特定區域本身就是「負壓」空氣不循環系統（直接處理排出） 
2. 空氣和水都經過機械、化學、酵素一層層的過濾系統 
3. 噪音污染常被大家忽略，要消除噪音，可以用建築設計和建材，吸收、阻隔大部分的噪音 
4. 設置「助理人員宿舍」，含休息娛樂區，提供菲傭、值夜班人員，和看護人員臨時休息之用。這樣既可節省室內空間，菲傭也有自己獨立的房間（也許二人一間或四人一間）
5. 住戶老人多，準備一間設備完整的加護病房（保健室）備用，外傷急救也比較方便
6. 與醫院合作，在大樓內定期健康檢查
7. 有一台載貨電梯也可供加護病床使用，直達停車場救護車旁 
8. 高規格設計，淹水一層樓高，40天內不會漏水到地下室，確保衛生的後勤無慮 

儲蓄 

1. 公共儲存一定量的燃料（煤油、煤炭、酒精、高壓回收紙），以備不時之需 
2. 電力只有部分儲存在電池，大部分多餘的電力，都儲存到水位差和水溫裡面（冰塊、熱水），反正能儲存的，英文都是battery。
3. 淺層地下室作為停車場和一般的堆房（儲藏室） 
4. 高層地下室為糧倉，儲存可夠整棟人口40天生存的乾糧 
5. 中層地下室通風處理好，可以作為葡萄酒酒窖，住戶也可以自己釀「私酒」儲存為女兒紅、狀元紅 
6. 低層地下室為中央冷凍室，以太陽能供電冷卻，按照戶口儲存備用糧食與藥品，公共管理 
7. 最深層的地下室是一個大型的蓄能「水庫」，利用不同水槽之間的水位差，儲存能量和熱量（動能／位能之間的轉換幾乎是無耗損100%），平常也提供熱交換當庫存用，必要的時候是「水資源」 

保安 

1. 地主自己監工，品質保證
2. 不要崇尚「高」寧可放棄部分容積率，以取得地震時的安全
3. 設計上，高度防震、防颱、防旱、防水、防熱、防寒、防空氣污染
4. 公共區域全面熱感監視系統（隱私權是在自己家房門內才有的） 
5. 外牆達到可以防制一般暴民的程度（防搶糧，不用重武器打不進來） 
6. 最底層有高堅固程度的保險箱（照規矩蓋，比銀行地下室還要安全）和防空避難室 

通訊

1. 大耳朵衛星天線接受各種可能節目 
2. 衛星電話和短波無線電設備備用 
3. 民用無線電對講機基地台 
4. 頂樓出租給各家大哥大基地台一支天線（只要還有系統能用我們就能跟外界打電話） 
5. 聯外光纖網路與WiMax網路 
6. 樓內WiFi和RFID做通訊和定位，也給將來的機器人幫手使用 

彈性 

1. 約定結構部分，住戶完全不能更動 
2. 智慧隔音磚積木，避免裝潢時要打牆，要裝潢時，只需要重新搭積木，處理表面就好 
3. 樓層之內分戶，也是用這種積木，所以兩戶打通可以非常容易，一戶分兩戶也有可能 
4. 多餘的隔間，可以存放在地下室，住戶間也可以買賣交易，但是要自行生產得通過規格檢驗 
5. 隔音磚積木的效果比牆壁好，所以完全禁止用磚、水泥隔間，以減輕大樓的負擔 
6. 除了結構之外，其它一切設施都是模組化、積木化，以便於調整，和繼續建立更好的系統
7. 為了維修方便，水管間是非常寬敞，可以讓維修人員自在地通行，甚至修改系統
8. 水管完全不用PVC，全部以積木化的模組管材，最少的耗材（橡皮、攻螺紋），永續使用，重複使用
9. 傳統建築（就是現代的建築）常有裝潢和漏水的問題，每次都得打一整片牆或屋頂，這棟綠色有機建築是活的，每一個部件都可以分解後進行維修，甚至結構部分，也可能局部一塊一塊地維修更新，所以理論上，這棟建築只需要不同程度的保養，永遠不必拆掉重建
10. 保留一戶作為「客房」，有旅館的水準，僅限住戶付費使用，這樣有親戚朋友造訪時方便，自己家中也不必準備「客房」，賺到有效空間

交通 

1. 地下停車場部分出租給「租車公司」營業，住戶是租車公司當然客戶，某種程度幾乎可以免費用各種車 
2. 鼓勵用戶多採用電動自行車、電動摩托車、電動助行車，我們的停車場有完善的充電和保養設備 
3. 建築物內部有廚房電梯，搬運垃圾、回收、一般待洗衣物，並且運送肥料到溫室等等（或是雇用弱勢） 
4. 規格統一的密封物流箱，只要擺在廚房電梯的門口，就會被帶走送到該去的地方，需要處理的處理完再送回來（送洗衣服、代洗碗、倒垃圾、倒廚餘、買菜） 

福利 

1. 「綠色有機建築」自己會賺錢！住戶是股東，初期補貼管理費，最終目標是為大家獲利
2. 成立「福利社」，經營這棟「綠色有機建築」，提供住戶各種方便，並營收回饋給住戶 
3. 福利社協助訂購食材、便當、外賣、各種住戶懶得出門時候的用品（用我們自己的餐具，洗碗房會負責洗） 
4. 福利社從各地進傳統工藝的食材、醬料、香料、酒水，協助住戶提高生活品質和餐飲藝術 
5. 福利社與新世代小農合作，直接購買優良食材，並釀造、蒸餾水果酒供應住戶「儲養」、「品嚐」之用
6. 福利社設計生產低化學、低價的高級肥皂和洗潔劑，鼓勵用戶使用，以提高堆肥效率
7. 福利社協助住戶除舊佈新，舊的衣服、物品、家具，盡量來交換、網拍、回收、丟棄等等，賣錢或再利用 
8. 福利社利用「綠色有機建築」所產生的肥料、酵素、多餘觀賞植物、甚至畜牧品，銷售獲利，回饋住戶 
9. 福利社經營「便利商店」，初期與系統合作，但漸漸地把不環保、不健康的項目排除，改變形態 
10. 福利社研發部分健康又美味的零食、甜點，盡可能讓住戶的小朋友避免吃垃圾食物 
11. 福利社投資生產部分符合「綠色有機」精神的產品，以此為品牌，經營事業，獲利回饋住戶 
12. 福利社囤積儲存足夠一個月的生活必需品，以備大災難來時維持生活品質之用 
13. 福利社販賣「綠色有機建築」的know-how（建商蓋完了就881，也只知道到1.0版為止），協助其他「綠色有機建築」的設立 
14. 以此「綠色有機建築」為對象開發的專利和產品，福利社抽成
15. 福利社可以開放對外營業，營利並對社區服務（販賣的是一種生活方式） 
16. 福利社以「綠色有機建築」的品牌，生產或是授權生產及全球銷售各種環保產品
17. 福利社經營者的選擇，採最有利標特許制，不以回饋金為最大目標，以「社會企業」的方式經營
18. 福利社不與社區內的一般商店、小吃、咖啡搶生意或搶營業項目

建設的「錢」從哪裡來？都市更新可以增加可能50%的住戶，由他們負擔！

因為是模組化建材，所以大部分作業是在工廠進行，真正在現場施工時間短，也許設定在一年以內，甚至降低到八個月，以減少陣痛期。以此目的，設計建築工法，可以成為未來建築的新技術

原地主不出資，坪數更大，屋況更好，搬遷作業100%交給搬家公司，拍照建檔打包，「享福搬家作業」讓搬家像是去旅行一樣舒適，暫居屋條件比現況好（不必比完工更好以免適應問題），直到無接軌搬遷回來

新居內部隔間、裝潢、衛浴設備，原地主可以照自己的意思安排，如果需要設計師，建商協助提供

基地面積越大越好，最好是把隔壁巷子一起併進來做更新，這樣有大約1萬平方公尺，可以更精采（廢止巷道可以回饋廣場，兩全其美，住戶與市政府互利）

技術方面，要跟學界合作，和跟科技業合作或購買，這些都不是科幻的設備，只要略加研究都可以達成

學界可運用這個生態系做研究，科技業可以利用它開發新產品來領先競爭對手，建築業可以繼續蓋「綠色有機建築」，都有好處。而且，這棟「綠色有機建築」有非常高的廣告價值，找尋合作對象應該很容易！

研發和建築的過程，可以拍攝電視節目（Discovery ?），落成後可以與好萊塢合作拍攝一部科幻片，也許就叫做：「人類最後的四十天」

因為「綠色有機建築」是針對生活品質而設計，必然有很多人希望入住，房屋價值會更增加（每坪單價更提高）

最後彙整，居住在這棟「綠色有機建築」內的住戶，有什麼好處：

1. 健康：空氣和水的品質更好，生活更健康，福利社也協助從產地直接「進口」有機或健康的食材 
2. 清爽：因為大量使用酵素，整個環境幾乎沒有味道，細菌也被排擠，空氣中有植物的芬芳 
3. 舒適：環境調節（不想用控制一詞），讓溫度、濕度都最適合
4. 省錢：水、電費用大幅降低，食材費用大幅降低 
5. 公設：把公設當朋友，成為生活的一部分，且利用公設的功能（例如洗衣房、洗碗房），自家內的空間可更佳利用，等於是擴大面積 
6. 省汽車：連汽車都由租車公司來提供（使用程度內免費），不管在家或出門都方便
7. 賺錢：福利社對外營利，停車場出租給租車公司，用各種方法營收，住戶都是「股東」 
8. 投資：住戶都是「福利社」的股東，福利社其實是一個企業，以Know-how替大家賺錢
9. 增值：生活品質絕對比花崗岩薄片有價值，所以這裡的房子一定比「豪宅」更值錢，更重要的是，福利社的股份就是住戶的持分，不得分開轉售，所以將來想要買這裡入住的人，其實也是在買福利社的「股票」，這張股票，未來會非常值錢
10. 交通便利：捷運站即將通車，不遠不近，方便卻不會造成喧鬧混亂 
11. 最優學區：幼稚園、安親班、小學、國中都是最好的，高中通勤也四通八達
12. 鄰居最好：程度高、禮貌好，通常都不擾鄰
13. 美食：距離永康街、Sogo百貨、復興南路宵夜等等，都是散步可到的距離
14. 安全：獨立生態系可以撐過大災難至少40天，傳染病流行時也可以對外封閉生活一段時間，溫室牆密閉更是讓小偷根本進不來 
15. 環保：使用更少資源，排泄出去的（珍貴）廢物更少，給地球製造的問題更少 
16. 良心：這樣生活，對得起自己良心，大腦會分泌更多內啡，人會更快樂

想到這裡，我好像已經不是在思考一棟建築物，我好像是在思考一艘「方舟」，Anyway，意義和「家」是差不多的。

我自己個人的期望：

1. 求求大家不要再模仿歐洲宮廷或是古堡了，我給大家跪下了
2. 不要再蓋「豪宅」了，多用心，要蓋富「豪」排隊想要搬進來的「宅」（家）
3. 請重視設計，讓建築師設計一棟傳諸後世的傑作，而非塞滿容積率的水泥方塊
4. 請不要用「豪華建材」來抬高價格，改用「豪華生活品質」來提高價值
5. 請不要用鍍「花崗岩」或「大理石」薄片來做外牆，又重又假（鋁合金自己挑色開爐陽極處理不錯）
6. 請不要讓「家」變成「停車場附設旅館」，還是要以吃飯、讀書、親子、睡覺等等的生活品質來當主角（停車場還是不要當主角比較好）
7. 不要菜市場論斤論兩賣地皮，假設這區合理房價一坪是100萬，這棟「綠色有機建築」就要有一坪200萬的價值，而且還沒有人肯賣
8. 容積率盡量申請，那個2倍能拿最好，但是申請到未必就要用完，這種揮霍才是有本事
9. 綠建築不是為了爭取容積率獎勵，綠建築是目的而非只是手段，綠建築是直接賺取健康、幸福、和財富
10. 挑高不會影響容積率，只是建築費貴一點，請越高越好
11. 與其煩惱公設比太高，不如好好設計，利用公設，把生活擴充到公設去（比如說：溫室牆、游泳池、潛水洞、健身房、Wii、兒童圖書館、兒童樂園等等，都可以減少自己家室內罕利用或特定時期才需要的空間）